Quá trình xây dựng một công trình không chỉ đòi hỏi kiến thức kỹ thuật mà còn cần sự tận tâm và tư duy chi tiết. Trong đó, thi công phần thô - giai đoạn đầu tiên là một phần quan trọng quyết định đến nền móng và cấu trúc cơ bản của ngôi nhà. Nếu trước đây chủ đầu tư phải tự mua vật liệu và thi công phần thô thì giờ đây nhiều đơn vị xây dựng đã cung cấp dịch vụ thi công phần thô trọn gói.
Thi công xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là quá trình thi công phần khung của một ngôi nhà. Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, kết cấu chịu lực công trình, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Ngôi nhà sau khi xây dựng các hạng mục trên được gọi là ngôi nhà thô.
Thi công phần thô là quá trình xây dựng phần khung của công trình, bao gồm: sàn, dầm, cột, móng, mái, cầu thang, hệ thống tường. Mỗi công trình sẽ có vài điểm khác biệt nhất định trong các hạng mục thi công phần thô, tùy thuộc vào từng dự án. Do đó, chủ đầu tư cần phải xem xét và lựa chọn đơn vị thi công xây dựng phần thô phù hợp.
Hạng mục thi công xây dựng phần thô
Trong gói thi công xây nhà phần thô, có một số hạng mục chính sau:
- Ép cọc: Tiến hành vệ sinh và chuẩn bị mặt bằng thi công, chọn vị trí cọc, vận chuyển dàn, tải ép cọc, ép thứ tải, ép thực tế.
- Phần móng: Vệ sinh mặt bằng, định vị móng, đào móng, đổ bê tông, gia công và dựng cột thép móng, gia công và dựng cốp pha móng. Sau đó là tiến hành những công việc dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông cột, dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
- Phần khung: Tiến hành dựng cốt thép, cốp pha, dầm sàn, đổ bê tông cột, lợp mái, xây tường.
Đơn giá thi công phần thô mới nhất 2023
Đơn giá thi công xây nhà phần thô
Đơn giá thi công xây nhà phần thô có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Điều này bao gồm diện tích xây dựng, vị trí địa lý, loại nhà, vật liệu sử dụng và tiện ích bổ sung. Khách hàng cần thảo luận với các nhà thầu để có một báo giá cụ thể cho dự án của họ. Dưới đây là đơn giá thi công phần thô của AKhouse:
Các vấn đề liên quan đến đơn giá thi công phần thô
Đơn giá áp dụng theo hình thức khoán gọn m2. Đơn giá có thể thay đổi theo thời gian do nhiều yếu tố, bao gồm:
- Giá vật liệu thay đổi theo thời điểm: Giá của các vật liệu xây dựng như thép, gạch, xi măng có thể thay đổi theo thời gian. Việc theo dõi và dự đoán thay đổi này có thể giúp bạn lên kế hoạch tài chính tốt hơn.
- Yêu cầu về thiết kế: Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ làm tăng giá trị đơn giá, trong khi sử dụng vật liệu thông thường có thể làm giảm giá trị đơn giá. Ngoài ra, yêu cầu thiết kế cụ thể về cỡ và khối lượng của các phần thô, như sàn, tường, trần, cột hay nền móng cũng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến đơn giá.
- Quy mô: Những công trình có diện tích lớn sẽ có các khoản chi phí cố định và có sự tối ưu hóa về quy trình và nguồn lực, do đó đơn giá thi công tốt hơn so với các công trình có quy mô nhỏ.
- Biện pháp thi công của nhà thầu: Nhà thầu sử dụng trang thiết bị hiện đại và công nghệ tiên tiến có khả năng đảm bảo tính chất lượng và hiệu suất tốt hơn trong quá trình thi công. Ngược lại, khi nhà thầu sử dụng phương pháp thi công thô sơ hoặc trang thiết bị kém hiện đại, đơn giá có thể tăng do khả năng thực hiện kém chất lượng và tiêu tốn thời gian hơn.
Khi thi công xây dựng phần thô cần chuẩn bị những gì?
Công tác chuẩn bị là bước quan trọng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra trơn tru. Dưới đây là những điểm quan trọng mà chủ đầu tư cần lưu ý:
Di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần liên hệ với các công ty cung cấp điện và nước để di dời đồng hồ điện và đồng hồ nước nếu cần. Điều này giúp tránh xảy ra các tình huống không mong muốn, đảm bảo công trình của bạn sẽ có nguồn cung cấp điện và nước ổn định.
Tháo dỡ nhà cũ
Nếu bạn xây dựng trên một khu đất đã có ngôi nhà cũ, công tác tháo dỡ là bước quan trọng. Việc này đòi hỏi sự chú ý đến việc bảo vệ môi trường và xử lý các tài sản cũ một cách an toàn.
Xin phép sử dụng vỉa hè
Trong trường hợp công trình xây dựng của bạn ảnh hưởng đến vỉa hè hoặc không gian công cộng, bạn cần xin phép sử dụng vỉa hè từ cơ quan chức năng. Việc này giúp đảm bảo sự an toàn và thoải mái cho cộng đồng xung quanh.
Hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần có hồ sơ thiết kế được phê duyệt và giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Điều này đảm bảo công trình của bạn tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn xây dựng.
Gia cố nền đất yếu
Nếu khu vực xây dựng của bạn có nền đất yếu hoặc đòi hỏi phải gia cố nền, bạn cần thực hiện công việc này trước khi bắt đầu xây dựng. Gia cố nền đất là quá trình cải thiện độ ổn định của đất để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.
Quy trình thi công phần thô
Quy trình thi công phần thô là một chuỗi các bước quan trọng để đảm bảo công trình được hoàn thành một cách thành công và chất lượng. Dưới đây là chi tiết từng bước trong quy trình này:
Chuẩn hóa thiết kế
Trước khi bắt đầu xây dựng, thiết kế ban đầu cần được xem xét và chuẩn hóa để đảm bảo tính khả thi và hiệu suất của dự án. Nếu cần, điều chỉnh thiết kế để đáp ứng các yêu cầu cụ thể của dự án.
- Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt.
- Phối cảnh mặt tiền.
- Kết cấu công trình.
- Điện nước công trình.
Công tác trắc đạc
Công tác trắc đạc là bước quan trọng để đảm bảo ngôi nhà sẽ được xây dựng trên đúng vị trí đã thiết kế. Các công tác đo đạc và định vị đảm bảo mọi thứ diễn ra theo kế hoạch.
Thi công móng
Sau khi trắc đạc hoàn tất, công việc xây dựng móng bắt đầu. Đà móng và móng bê tông cốt thép được xây dựng để tạo nên nền móng chắc chắn và ổn định.
Thi công phần thân
Tiếp theo là giai đoạn xây dựng phần thân của ngôi nhà. Các tường xây, nền nhà và sàn bê tông sẽ được xây dựng trong giai đoạn này.
Công tác xây – tô
Sau khi phần thân xây xong, tiếp theo là công tác xây - tô, bao gồm xây dựng các thành phần nội và ngoại thất của ngôi nhà.
Thi công hệ thống điện – nước
Hệ thống cơ điện, bao gồm lắp đặt điện, nước và hệ thống thoát nước là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng. Các đường ống và dây cáp sẽ được lắp đặt để đảm bảo ngôi nhà có nguồn cung cấp điện, nước và hệ thống thoát nước hiệu quả.
Vệ sinh bàn giao
Sau khi thi công phần thô đã hoàn thành, công việc vệ sinh và bàn giao sẽ được thực hiện. Công trình sẽ được kiểm tra để đảm bảo mọi thứ hoạt động tốt trước khi giao nhà cho chủ sở hữu.
Hình ảnh công trình thi công phần thô thực tế của AKhouse
Để bạn có cái nhìn rõ ràng về quá trình xây dựng phần thô, dưới đây là một số hình ảnh thực tế của các công trình đã được AKhouse thực hiện. Những hình ảnh này cho thấy từng giai đoạn của quá trình xây dựng, từ việc xây móng cho đến công việc hoàn thiện nội thất và bàn giao ngôi nhà cho chủ sở hữu.
Tại sao nên lựa chọn dịch vụ thi công phần thô tại AKhouse?
Khi bạn quyết định xây dựng một công trình, việc lựa chọn một đối tác đáng tin cậy cho dịch vụ thi công phần thô là một phần rất quan trọng. Tại AKhouse, chúng tôi cam kết mang lại những lợi ích và giá trị cho dự án xây dựng của bạn.
Kinh nghiệm và chuyên nghiệp
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, AKhouse đã thực hiện thành công nhiều dự án xây dựng phần thô đa dạng từ những ngôi nhà nhỏ đến các dự án thương mại. Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, luôn tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng.
Ưu đãi về đơn giá
AKhouse cam kết cung cấp đơn giá xây dựng phần thô cạnh tranh, giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng tốt nhất. Chúng tôi hiểu rằng sự hài lòng của bạn là ưu tiên hàng đầu.
Chất lượng vật liệu
Chúng tôi luôn sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo tính bền vững và độ an toàn cho công trình của bạn. Chất lượng vật liệu là yếu tố quan trọng quyết định đến độ bền và thẩm mỹ của ngôi nhà.
Tuân thủ quy định xây dựng và đảm bảo tiến độ
Chúng tôi tuân thủ mọi quy định và tiêu chuẩn xây dựng địa phương, đảm bảo công trình của bạn được xây dựng hợp pháp và đạt tiêu chuẩn an toàn. AKhouse cam kết hoàn thành dự án của bạn theo tiến độ đã đề ra, giúp bạn tiết kiệm thời gian.
Tận tâm và chuyên nghiệp
Chúng tôi luôn lắng nghe và hiểu rõ các yêu cầu cụ thể của bạn, sau đó cung cấp các giải pháp phù hợp để dự án của bạn đạt được mục tiêu mong muốn. Sau khi hoàn thành, bất kỳ sự cố hoặc lỗi kỹ thuật nào cũng sẽ được xử lý một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Với tâm huyết và sự chuyên nghiệp, AKhouse cam kết tạo ra một công trình hoàn hảo cho chủ đầu tư. Hãy để chúng tôi là đối tác đáng tin cậy trong dự án xây dựng của bạn và bạn sẽ thấy sự khác biệt mà AKhouse mang lại. Nếu Quý khách đang có nhu cầu tìm đơn vị thi công phần thô hãy liên hệ ngay với AKhouse nhé!
